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不管是自住換屋或是投資,每個人一生多少都會遇到要賣房子的時候,
賣房子最簡單就是委託仲介出售,當然有足夠專業知識的人也可以選擇自己出售,
不管採用哪一種方式,詳細了解賣屋流程對於新手來說非常重要,
這篇文章市場先生整理了幾個賣房最容易碰到的問題,包含以下個部分:
- 如何決定房屋售價?
- 售屋前要註意什麼?
- 找房仲賣還是自己賣比較好?
- 給房仲賣簽「一般委託」還是「專任委託」好?
- 售屋的流程有哪些?
- 售屋時要繳的稅費有哪些?
- 簽約時應註意什風險?
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不管是自住換屋或是投資,每個人一生多少都會遇到要賣房子的時候,
賣房子最簡單就是委託仲介出售,當然有足夠專業知識的人也可以選擇自己出售,
不管採用哪一種方式,詳細了解賣屋流程對於新手來說非常重要,
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(中央社記者吳家豪臺北3日電)工業電腦廠樺漢今天舉辦股東常會,通過配發現金股利每股5元;樺漢持續執行訂單結構優化、成本與費用控管,以期達成獲利率三率三升,並看好人工智慧物聯網市場商機。
樺漢2020年合併營收為840.91億元,年增3.2%;營業利益36.74億元,年增8.8%,雖受COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情幹擾、美中科技戰保護主義升溫影響,樺漢加速全球供應鏈版圖遷移重組,發揮全球佈局策略效益,在疫情後快速展開銷售,帶動營收逐季走高,並嚴格控管營運成本與費用。
不過,受到新臺幣兌美元匯率升值影響,樺漢2020 年歸屬於母公司稅後淨利11.12億元、稅後每股盈餘(EPS)12.13元,僅分別年增2.9%、0.8%;若排除匯損因素影響,每股稅後盈餘為14.09元。
樺漢董事長朱復銓表示,樺漢積極強化研發設計技術力,鎖定高毛利、高年複合成長市場,並開拓具有高附加價值的產品技術領域,透過整體營運規模放大與雲軟硬智慧平臺(SaaS、PaaS、IaaS)服務資源整合,致力成為更多國際集團客戶在智能應用完整解決方案的重要供應商。
朱復銓強調,樺漢經營團隊對未來營運充滿信心,將持續執行訂單結構優化、成本與費用控管等,以期創造獲利率三率三升的成績。
預售屋炒過火,內政部次長花敬群:未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字,花敬群表示,覺得很沉重。(完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本,花敬群透露下一步打房政策方向) 他直言,台灣房市問題最核心的就是,住宅在投資財成分很重。住宅是剛需,且租屋市場不健全,只有「買房」這單一選項,大家都認為有土斯有財,長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅,形成買房的社會壓力。 房價高之外,台灣社會現在有漲跟炒的問題,又碰到利率低,漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路,7、8月冷下來,但9月後又衝上去了,這是跟國際資金還有台積電的議題有關,不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂? 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天,現在連 預售屋換約也翻倍漲!最 近投資群組,出現不少預售屋屋主,想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」? 買預售屋,一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價?專家嘆:剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計,近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理!投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房,高雄 市要推動「囤房稅」,也要 加強查核紅單炒作,而投資客真的很敢賺,在房市群組就有人po出換約資訊研究機構IDC的數據指出,2019年全球物聯網市場規模6860億美元(約新臺幣19.1兆元),至2022年將破1兆美元,在物聯網產業快速發展以及5G、大數據等技術的驅動下,人工智慧物聯網市場的滲透率將迅速提升。(編輯:張均懋)1100803
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(臺中買屋、賣屋、收租、代管、預售屋潛銷,房仲推薦 紹宇,實價登錄,行情分析,大盤趨勢,政治動態,您的專屬不動產顧問。專營北屯區水湳經貿、西屯十二期逢甲、臺中北屯機捷特區、七期重劃區、中區舊市府、東區生態園區、西區勤美草悟道、北區科博館、南屯好事多,大臺中買房、賣房、出租、代管、預售屋潛銷,皆替您服務。)
建設公司: 總太地產開發股份有限公司 。案名: 總太東方紐約
售價區間: 單坪開價(含陽臺不含車位) (依照樓層高低會有不同售價)
位址: 臺中市東區東光園路612號
基地面積: 482坪 坪。主要結構: RC鋼筋混泥土
棟別規劃: 1大棟、 6戶別、85戶住家、 2店面、戶辦公室。(部電梯.個逃生梯)
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|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
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|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!
|善用建商配合的銀行或建商貸款
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1.擡轎屋:地下車道出入口上方的戶別,因為房子下方是懸空的,看起來有站立不穩的感覺,就是擡轎屋。
2.虎口煞:如果是住家窗戶打開來,對面是車道出入口,則是虎口煞。
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
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過去的李智凱,在鏡頭前總是有些害羞靦腆,如今在奧運場上大放異彩之後,他面對媒體及粉絲的關註,顯得落落大方又充滿自信,儼然已有體壇巨星的架式,也成為許多女粉絲心中的新男神。
在這屆東奧中,也有不少臺灣選手因為表現優異外型也出眾,社群關註度大增,也忽然多了很多「太太」粉絲;例如首度前進奧運殿堂即勇奪柔道男子60公斤級銀牌的楊勇緯,帥氣外表讓許多臺灣女性為之瘋狂,連櫻花妹都為他傾倒,但他表示自己對比賽的要求很高,現在沒有心思談戀愛。
王冠閎18歲已在臺灣泳界擁有新一代「臺灣蝶王」的稱號,憑著帥氣外型與精壯體格,頗有韓國歐巴的味道,還被外媒選為「東京奧運迷人男運動員」之一,迅速累積不少粉絲。
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記者林辰彥/綜合報導
臺灣彩券8月13日晚上開出今彩539開出獎號「03、17、19、35、37」,全臺開出1註頭獎,獎落高雄市阿蓮區中正路655號「蓮年旺彩券行」,獨得800萬頭獎獎金。
▲高雄市阿蓮區中正路655號「蓮年旺彩券行」。(圖/翻攝Google地圖)
大樂透獎號「02、11、29、33、41、44」,特別號開「40」,頭獎連續摃龜16期,下一期頭獎獎金將上看4億元。
▲大樂透頭獎將上看4億元。(圖/匯星彩券行提供)
3星彩開出「461」是第6次開出這獎號,全臺總共7註簽中500倍正彩獎金12500元。
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謝金燕年初3度站上小巨蛋開唱,原定10月2日要攻進高雄巨蛋舉辦「2021TURN口罩世界巡迴演唱會」,不過由於疫情升溫,延後的開賣日期遲遲未能確定,考量疫情仍不穩定,稍早她證實高雄站演出延到明年,喊話:「感謝大家陪姐姐一起耐心等待!」
她表示正與場館商議新的演出日期,待確定後會盡快公佈,期待盡早迎來與大家相聚「TURN口罩」的那天。上個月是她出道32周年的紀念日,謝金燕在社群網站開放許願池,多數粉絲希望她可以開直播唱歌、和大家聊天,也有人敲碗她上綜藝節目,她則趁空在家研究化妝技巧,笑說:「我到底為什麼要在家裡畫(化)成這個樣子?」接著不忘自誇「不小心把自己畫太美」。
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亞特蘭大聯準銀行總裁 Raphael Bostic 與裏奇蒙聯準銀行總裁 Thomas Barkin 周一(9 日)表示,美國經濟正在迅速成長,儘管就業市場仍有改善空間,但通膨水準已經達到滿足開始升息的條件之一。
Bostic 預期 Fed 在今年第四季開始縮減購債,但如果市場就業保持近期的強勁成長步伐,也不排除會更早開始。此外 Bostic 與 Barkin 都表示,根據各自的評估認為通膨率已達聯準會 (Fed) 設定的 2% 門檻,也就是其中一項升息條件。
他們的言論表明,在 Fed 官員討論如何與何時縮減購債的同時,也在更詳細的討論如何才能在新框架下實現 Fed 的通膨目標。
Bostic 預期 Fed 將在明年底開始升息,他指出,核心的個人消費支出物價指數(PCE)的 5 年平均年成長率在 5 月達到 2%。他說:「有許多因素讓我們認為目前可能達到這個目標,但 Fed 官員尚未就權衡標準達成共識,這是 接下來要討論的問題。」
Barkin 表示,今年的高通膨可能是滿足 Fed 升息的指標之一,不過在升息前,就業市場仍有復甦空間。他認為,通膨率已達 Fed 升息條件的 2%,而且未來也將為維持在這個水平。
他們的評論也呼應聖路易斯聯準銀行總裁佈拉德 (James Bullard) 上個月的看法,佈拉認為按照 Fed 偏好的通膨指標將會遠高於 Fed 的 2% 目標。
Bostic 表示,隨著疫情期間通膨率上升,Fed 實際上已達到通膨方面的「實質進展目標」。他也說在就業市場仍需有更多進展,不過這個目標有望在 1、2 個月強勁的就業表現後達成。
他也表示,這可能使 Fed 在 10 月至 12 月之間實施縮減購債,但如果 8 月就業表現也比預期強的話,可能還會更早實行。
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繼〈初〉之後,香港後搖樂團「話梅鹿」於今日 (8/9) 正式發佈樂團在2021年的第二首作品〈75%〉。
75%象徵著疫情下的生活,很多事情都無法100%完成。去旅行會留下回憶,但沒去成的旅行也是一種回憶。未完成的空白,亦是事情的其中一部分,也有它的意義。
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行政院擬推振興5倍券,桃園、宜蘭議會通過普發紓困現金5000元、1萬元的提案;市議員林碧秀3日建議中央普發1萬元現金,若等不到中央紓困現金,由市府普發5000元現金給市民救急;陳成添要求市府籌措預算發現金,或是市府編列補助1000元,讓市民換中央的振興5倍券,非常時期也要有非常作為。
林碧秀指出,受疫情影響百業重創,民眾未必都享受得到紓困協助。中央有意發放振興5倍券,不如直接發現金,呼籲中央直接全民普發1萬元現金,這才是最好用、最實在,最能救急及最公平、最快速的紓困方案。
陳成添說,一波疫情兩樣情,股市房市熱,市井小民卻很辛苦,有些人過不下去而犯罪,甘願吃牢飯,甚至還有輕生;市民最困苦的時刻努力設法去做,才是民選市長應該要做的事情。
陳成添表示,全民等疫苗等不到,建議臺中市政府自救買疫苗,臺中市若要買才30億而已,疫苗不足,不能坐以待斃要超前部署。臺積電、鴻海、慈濟也買到疫苗,臺中市府也要發聲自己買,不能什麼都推財政。